Зачем нужна ипотека?


Предыстория: одна моя знакомая вместе со своим мужем купила квартиру в ипотеку на 10 лет. Однушка в Дзержинске, что сразу за МКАДом, стоит она около 5 млн, первый взнос 1,5 млн, ипотека под минимальные на сегодняшний день 12%, ежемесячный платеж 50 тыс. руб. с копейками. Почему-то моя знакомая, рассказывая все это, выглядела очень счастливой, по крайней мере до того момента, как я взял в руки калькулятор. Подробнее на сайте https://spb-kredit.info/ipoteka-na-kvartiru.

Допустим, вместо ипотеки мы имеющиеся на первый взнос 1,5 млн вкладываем на депозит в банке под 12% годовых. В это время снимаем квартиру недалеко от ТТК за 30 тыс в месяц. Разница между арендной платой и оплатой ипотеки — 20 тыс руб, эту сумму ежемесячно добавляем на депозит. Таким макаром уже через 6 лет на нашем депозите будет 5 млн рублей, на которые можно сразу купить квартиру в том же Дзержинске.

Ежемесячные расходы у двух вариантов одинаковы, но во втором случае кабала длится на 4 года меньше, и тебе не придется жить в жопе мира (надеюсь, жопа не считается матом) 10 лет по соседству с нефтеперегонным заводом, по несколько часов добираясь до работы. При таком раскладе в моей голове возник вопрос, выставленный в заголовок.

Если возвести мысль в абсолют и не принимать во внимание совковые поведенческие установки типа «нужен свой угол», «зачем кормить дядю/тетю если можно платить ипотеку за СВОЮ квартиру», можно пойти еще дальше, и вообще отказаться от покупки жилья. Когда сумма депозита достигнет 5 млн руб, проценты будут приносить ежемесячно по 50 тыс. рублей дохода, на 35-40 из которых можно спокойно арендовать нормальное жилье до самой пенсии, на которой можно будет уехать куда-нибудь на моря и там арендовать отличный дом до самой смерти.